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[反映]小区拆除立体停车位 要平面车位需加3.5万

www.langya.cn 琅琊loo588    发布时间:2016-11-01 14:17:00
  家住乐百家官方网站loo599兰亭水岸的郁女士近期碰到了一件烦心事:自家用了多年的地上框架式立体停车位突然被拆了,想继续将车停在地上,一个车位就要补交3万余元。没接到通知,好好的停车位就这么被拆了,这让郁女士赶到莫名其妙,因与开发商没有达成一致,停车位的问题也迟迟没能解决。   买来多年的立体车位突然被拆   郁女士因身体原因,再加上对地下停车场心存恐惧,在选房子的时候,能否室外停车是她最看重的条件。2007年购买房子时,因兰亭水岸有地上停车位,最终,郁女士选择了这个小区。   2007年,郁女士花费65000元购买了小区立体车位,“车位都带着架子,分上下两层,购买时有收据和协议。”郁女士说,今年3月的一天,她开车回家的时候看到小区有钢筋运出,回去一看,她才发现框架式的车位被拆了。她赶紧找到物业问个究竟,物业工作人员表示是开发商重新规划车位。   “在我未接到通知的情况下,私自拆了车位,而且给予的条件,也让我不能接受。现在一个平面车位10万,如果选择地上车位,我要补交35000元。”郁女士说,自己腰部做过手术,并且对地下停车场存在心理阴影,所以她将实际情况与开发商进行了沟通,希望能给置换一个地上停车位,对方一开始同意了,要求郁女士找一个规划外的车位,但不能影响他人停车。   郁女士经多次考察,在小区内寻找到了3处拐角以作为车位的备选。经过物业工作人员实地考察,这3处地方均满足了开发商要求,可以作为车位选择。   郁女士说:“对方一开始说暂时不能划我的车位,需要安置好其他业主的停车位再给我划。但是9月中旬后,对方突然变卦,给我的回复就是加钱才能获得地上停车位。”   后来,郁女士只能选择地下停车位,但当时她购买时,地下车位比地上车位便宜1万—1.5万元。“我要求开发商将这部分差价退还给我,这样我就能把地下车位加上开发商退给我的钱,跟其他地上业主换一个车位。”郁女士说。   开发商:不存在退还差价一说   记者采访了开发商负责该事情的魏经理,魏经理表示,当初设立立体停车位后,约有25名业主购买了该车位。因现在立体车位时常出现故障,安全性存在隐患,且影响正常停车秩序,应业主和物业要求,为了更好地管理车辆,开发商决定将立体车位恢复成平面车位。   “当时张贴了通知,拆除立体车位也经相关部门同意,经过物业配合,将立体车位拆除。拥有立体车位的业主,在不用补交差价的情况下,部分置换了B1层的平面车位。”魏经理说。   对于郁女士提出的退还差价的质疑,魏经理表示,车位根据位置的优劣,价格有所不同,有的地下车位比地上车位的价格还要高,所以不存在地下车位比地上车位便宜1万多的说法。“车位从5万至8万元不等,没有可比性,也不存在退还差价一说。现在B1层的平面车位价格为9万,地上价格为10万,已经超过当时的售价。现在业主不用补交差价即可置换B1层平面车位,如果不愿置换地下车位,就需要补齐10万元置换地上车位。”魏经理说,虽然现在还存在争议,但他们也在积极沟通。   相关链接   是否退还“差价” 应具体分析   山东品众元律师事务所王自豪律师认为,是否补交或退还“差价”应具体分析。首先,在合同约定的使用期限内,合同约定的车位维护和设备更新的承担方,应当及时维护、更新,确保车位的正常使用,否则需要承担违约责任。   其次,如果该立体车位继续使用存在安全隐患,又不具备更新设施的现实条件,无论置换地上平面车位,还是地下平面车位,应当结合原车位实际使用期间,按照购买原车位时的价格,置换同等价格的车位,价格不同的,补交或退还“差价”,更符合公平原则。     鲁南商报记者 李诗源
来源:鲁南商报  编辑:李亭
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